编者按：行业发展进入深水区，“稳民生”、“保交付”作为楼市“安全底线”的大背景下，“交付力”也正成为房企的核心竞争力之一。

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时值年中交房季，搜狐财经联合搜狐焦点、焦点财经、搜狐地产共同推出《楼市正能量，硬核“保交付”》年中特别策划，找寻“保交付”时代的行动派，并通过深度调研、区域市场走访一批典型项目，直击市场一线行情，呈现楼市复苏进程。

本篇为“保交付”的区域调研篇——聚焦武汉市场，在本次年中交房季中，有项目不仅做到提前交付还做到了完美交付，有项目则交付即维权、表现不如人意。

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作者｜萧萧

2022年以来，“如期交付”成了房企品牌实力的彰显，也成为了很多人置业者购房时新的关键选项。对于任何一家房企而言，再精准的宣传和营销，都比不上按时交付、高品质呈现来得真诚。

时值年中，2023年高考考试阶段画下句点。而对于房地产企业而言，“赶考”正在进行时。这场“大考”，能考得从容、考得自信的房企并不多，要能考出风采、考出水平的就更少。

近日，搜狐焦点武汉站深入一线市场，对武汉主要楼盘的交付实景进行走访。

眼见为实：中海光谷东麓等项目提前交付

在实地走访中，搜狐焦点武汉站发现，有不少项目做到了提前交付。

中海光谷东麓位于高新大道与左岭大道交会处，体量约55万平方米。2020年9月首开。2022年11月，项目一期提前130天交付。二期分两批次交付，分别比合同约定时间提前了100天和66天。

现场来看，外立面偏现代典雅，整体楼间距宽阔。园林面积比较大，据说小区内的绿植已在小区内经历了一两个秋冬，长成现在错落有致的景观。

园区里有七处儿童乐园，以明亮的黄色为主。运动区设施比较齐全，二期有摩卡会客厅，整体精装效果比较细节。

地下车库做了地坪漆，与住宅同步交付的，看起来较为整洁干净。

新希望·锦粼九里则是新希望地产在武汉的首个项目，今年5月已提前一个月交付。

项目属于光谷中心城南区，光谷五路沿线，距离东三环约5公里。交付实景来看，两个地块不算大，但园林比较精致，水景也有呈现，公区设施比较齐全，整体细节表现较好。

外立面比较简约，景观中轴的设计看出楼间距较大，房屋采光及通透性应该不错。

小区内园林植被丰富，绿化率约35%，容积率约2.0。楼栋之间有园林小景和健身器材，楼栋的角落各种造型的小景观，休闲座椅旁遮阳伞的细节很人性化。

项目的B区和C区都有云朵乐园，游玩设备较多，云朵乐园里面还有专门供孩子洗手的小洗手池。

中建壹品宏泰阅江府则是武汉的首个装配式建筑示范项目，也提前36天交付，1110户业主喜迎新居。

从外观上看，楼栋的外立面规则平整，墙面颜色与玻璃搭配协调。据了解，该项目建设过程采用装配式建筑开发整体装配率达52.2%。

小区绿化率高，绿植高矮错落，层次鲜明，道路宽敞，干净整洁。

幸福时代大家，位于江岸区后湖大道、百步亭路与幸福街交汇处。总体量约100万方，其中近50万方的一到四期已经交房，属于市场上人气较高的项目，前两年开盘时约1.7万/㎡的价格需要靠抢。

项目的外立面的米黄色真石漆+底部基座石材，和前几期保持一致，转角处的窗和阳台设计了弧度，带有创新设计感。

整个小区的绿化基本成型，绿化和园林的面积比较开阔，能看出修剪和打理的痕迹。

楼栋一楼的架空层有一些简单的运动设备，做了蓝色塑胶的地面处理，活动空间算得上宽敞。

入户大堂有一定挑高并做了吊顶，墙面有瓷砖背景墙，地面是三色大理石，整体视觉上质感还是不错的。

香港置地和光明地产联合打造的印湖云著则位于经开区后官湖板块，今年6月交付高层1、3、7号楼以及部分别墅楼栋，均价约1.2万/㎡（带装修）。

项目有着珠光白铝板加灰蓝色阳台玻璃栏板的公建化外立面，园林打造得有些风味，草花灌木乔木高低错落，远近深浅都有绿意。有近800米的环形跑道贯穿小区，楼栋架空层是精装交付。

入户大堂据说对标星级酒店的装修，配置了空调实现恒温入户，属于“加配”级项目。

搜狐焦点武汉站还走访了武汉二十四城这一项目，该项目位于东西湖区临空港新城片区，一期2387户房源提前6个月交房。

楼栋外立面以灰色为主，现代化公建风格。线条干净利落，有点工业风的质感。

园林景观丰富有层次感，草坪干净新绿，特色树种很多。

地下车库用了地坪漆和彩色斑马线，有楼栋号灯箱，顶面是金属格栅吊顶，车库的处理不错。

搜狐焦点武汉站发现，以上几个项目，都有一个共性，就是在武汉城市留言版上，没有发生规模性投诉或者是关于质量问题的投诉。说明购房者对于项目认可度较高。

有项目质量堪忧，交付即维权

有的项目选择“提前交卷”，也有的项目选择“躺平”。每次集中交付季，总是有人欢喜有人忧。

配套减配、规划取消、质量打折、虚假宣传，在走访中搜狐焦点武汉站发现，因质量问题而遭到投诉的楼盘也现实存在。

江汉区的“信XX湖里”为毛坯交付，约2.1万/㎡、计划今年交付。关于该项目的投诉信息，从3月起至今有100多条，主要有连廊危险需要整改、房屋质量问题、大堂和地下车库裂缝、电梯品质等多个问题。

汉阳区的“X秀汉阳X汇云锦”为带装修交付，约2.5万/㎡、6月交付3、4、6号楼。业主反馈问题有：户型设计缺陷，地暖烟管水汽无法排出导致自动报停；腰线平台存在大量小碎石，有高空掉落砸人风险等。

东西湖区的“东X印未来”为毛坯交付，约10500元/㎡、交付项目二期。投诉最多的是关于车位减配问题，业主在现场拍到地库照片和视频实景对比一期有天壤之别，无采光井（售卖时未告知），入库门低矮黑暗（从玻璃门改为“狗洞门”）。

青山区的“大X锦X前城”为毛坯交付，约2万/㎡、5月底交付。交付不到一个月，漏水问题严重，导致大量投诉。除此之外，还有用户反馈宣传时赠送的礼包问题。

江岸区的“融X御X首府”为带装修交付，约2万/㎡、今年上半年交付。业主称，项目未按标准完成建设，公区景观配置被更改，降低标准，多处减标减配，项目质不匹价，问题众多，远未达到房屋交付条件。6月初，该小区业主集体发布拒绝收房通知书，并将签字的拒收函送至开发商手中。

黄陂区的“宝X壹滨江”为毛坯交付，约7200元/㎡、于5月30日交付。目前小区大门的道路还在维修，进度缓慢，进小区的路只有一条。

搜狐焦点武汉站注意到，有的业主收到了“烂房子”，而更惨的一波业主们有的连房子都还没看到。

江岸区的“星湖湾”，有业主表示，项目按精装房标准销售和交付，约2.2万/平，2020年底房子主体结构就已建好，小区里也正在做绿化，销售人员说项目已经封顶，合同约定2022年12月31日交付，然而至今还未收到交付通知。

黄陂区的“长江青年城C区”，该项目主要面向大学生的试点项目，对大学生有八折优惠。当时折后均价约1-1.2万/平。按照合同约定，长江青年城C区的交付时间为2023年6月30日，开发商目前的说法是“最晚9月30日交付”。

但从业主现场拍摄场景，从目前的情况来看，项目要想按时交付很难。

需要明确的是，2023年是行业深度调整，也是圈内大浪淘沙，冲击高品质交付赛道，才是房企们稳步向前的基石。展望楼市下半场，在比拼交付力的时期，从化解信任危机到靠谱交付，最终拼的是产品力和服务力。

从某种意义而言，品质交付只是兑现美好生活的前奏，体现深厚功力的是部分开发商背后的用心经营和长期主义。交付承载着每一位业主对家的美好期许：交付不是结束，而是新的开始。

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