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每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

8月8日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲现场作了题为“中国经济与房地产的跨越、趋势和突围”的主旨演讲。

樊纲提到，中国房地产市场今天遇到的困难，有企业的问题，有市场竞争等的问题，这些都是客观存在的。但在樊纲看来，导致当前房地产问题主要有两大类，短期是政策调控的问题，长期是城镇化发展问题。

谈及政策调控问题，樊纲表示：“通常来说价格是由供求关系决定的，但通过行政手段，一定程度加速了房地产企业的集中出清。比较典型的如给房地产公司限贷，从上至下地停止给房地产企业贷款，使得房地产企业出现了批量暴雷。”

“另一个则是城镇化发展的问题，以前鼓励小城镇发展，大量供地，大城市则限之又限，结果出现了房地产市场两极分化：小城市房子盖完了，人走了，房价则下跌或者涨不上去；大城市却一个劲地涨。”

在樊纲看来，这种两极分化的问题会持续下去，因为中国城镇化和人口迁移的进程还远远没有结束，房地产市场仍然有发展前途。

谈及房地产下一阶段的市场机会，樊纲认为：“下一阶段城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎。”

樊纲表示，除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝几个大城市群，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

“我们应该尊重规律，市场规律就是建立在人的行为规律上的，人们希望追求美好生活，也希望房地产事业在下一轮城市化的2.0版本，也就是城市群的发展过程当中，得到进一步的发展。”

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