房屋被洪水冲毁还需要还贷吗?一文解读洪水冲毁的房子是否要还房贷
很多人的房屋是贷款买的,或者贷款修自建房。那么,贷款的房屋被洪水冲毁还需要还贷吗?在洪水暴发时,有很多房屋会不幸会冲毁。而对房主来说,房屋被冲毁了,但是房贷却没有着落。毕竟洪水带来的经济损失非常大,大部分房主都无力偿还房贷了。本文会详细解读,洪水冲毁的房子是否要还房贷。如果用户也遇到了这个问题,不妨花费几分钟时间阅读本文。
房屋被洪水冲毁还需要还贷吗?
需要。
(相关资料图)
《民法典》的第六百零四条,就已经解答了这个问题。标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
在房屋被洪水冲毁的事件中,标的物的贷款购买的房产,出卖人是开发商,买受人是购房者。开发商已经将房产交付购房者,那么房屋被洪水冲毁,损失由购房者自己承担。用户与银行的债务关系,不会因为房屋被洪水冲毁而解除,后续用户仍然需要归还房贷。
房屋被洪水冲毁银行怎么处理?
1、参考《金融企业呆账核销管理办法》
在汶川地震中,国家批准各家银行金融机构,对于地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。这意味着,汶川地震中房屋损毁,后续银行可以按照呆账处理,由银行承担房贷损失,借款人不需要再归还欠款。
而房屋被洪水冲毁,与地震相比受灾程度不同,借款人要不要继续还款,要以房贷银行的答复为准。
2、给予还款宽限期
在汶川地震中,受灾的借款人各项贷款可延期六个月还款,在规定的还款日期之前,不催促借款人还款,不加收逾期罚息,逾期记录不上传征信。
房屋被洪水冲毁,银行应当也会给予一定的还款期限。
房屋被洪水冲毁还需要还贷吗?房屋被洪水冲毁,正常情况下,借款人仍然需要继续还贷。不过,受灾后银行会给以一定的还款宽限期,这期间用户可以延期还款,延期期间不会遭遇催收,也不会产生逾期罚息,逾期记录不会上传至用户的个人征信。
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