眼下的天津楼市，已经起变化。

预期被吊起。

市场热度出现回升。

【资料图】

上周，新房、二手房认购量，均环比上涨两成左右。

供应量也上来了。 

7月份时就有体现。全市新房成交量环跌17%，但供应量却环比上涨了61%。 

特别是纯新盘，供应爆了。

前几个月，也就是一两个的意思。

再看7月，已陡增至6个！包括金地青云玖璋、宜禾半岛观邸、春泰名苑、滨城嘉合等。

接下来，还有一大批新盘，正如潮水般涌来。

“生力军”是今年的新地。

之前的开发节奏基本是“今年的地，明年的房”。像碧桂园3个月开盘的，极其少见，堪称神速。

反观今年的地，主打的就是一个——快。

原以为海河柳林70号地已属逆天，2月8日拿地，转天就出规划。

谁知，城投金钟河8号地更快，上午拿地，下午出规划。

中间仅隔了6个小时。

绿城桂语听蘭二期，更是快到起飞，拿地当天就公布产品信息。

3天启动排卡，计划9月份首开。

基本上，现在3-4个月入市，越来越普遍。

所以，上半年出让的地，在下半年将形成一波新盘集中供应。

截至目前，天津今年共成交26宗宅地。

其中，超六成已有动作。

河西海河柳林70号地，即天津蘭园。

为城投于今年2月份摘得，蓝城代建，是海河柳林的第一个项目。临近10、11号线等多条地铁，并有闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校。

产品为11栋洋房+小高，户型为80-143平米。

首开9、10号楼，目前已启动认筹。预计月底开盘。 

3月份成交的侯台装饰城西地块，案名已定，为金地水西印二期，计划下半年开盘。

户型为127-175平米，洋房社区。

贻成新摘得的生态城地块，案名已释放，为贻成学府尊邸。

项目已于7月28日动工建设。

产品为洋房小高，户型约117-179平米，有露台和纯铝板大玻璃设计。

雍鑫于4月28日以总价10.75亿摘得的武清杨村双子地块，近日已举办发布会。

案名为雍鑫紫泉御品。

总占地面积6万平米，总建面约12.8万平米，容积率2.0。

共规划了19栋小高和洋房，共计919套。

户型面积偏改善。

长信津宝（挂）2023-002号宗地，规划图已出。

共规划11栋住宅楼，均为4-11层到顶的洋房产品，共计390套，户均面积173平米。

城投金钟河08号地，案名为时代之城。

临近地铁5、6号线交汇站金钟河大街站，是金钟河大街南侧片区城市更新首期建设项目。

产品为洋房+小高。

小高层，16-18层到顶，面积为84、89、104平米；洋房，9-11层到顶，面积为118、139平米，洋房一楼带小院。

项目预计8月底开放售楼处。

龙湖东孙台地块，即龙湖海河砚熙台，从拿地就备受关注。

现项目售楼处已于8月11日开放。

据售楼处口径，截至目前，开放以来已接待超3000人。

产品为11栋洋房+叠墅，共计338套。

洋房户型面积为111、128平米，部分一楼带小院，部分顶层带有阁楼和露台。

另有32套143平米叠墅。

目前项目已启动排卡升级，预计25日左右开盘。 

金茂体院西项目，是今年至今的地王，楼面价26394元/平米。

目前规划图已出，产品为洋房、小高、高层，定位高端。

起步面积120平米以上，还有200多平米大平层。

要打造全国第一个金茂府第三代新产品。

外展预计10月份亮相。

华北集团摘得的津北辰济（挂）2023-008号地块，拿地当天就已透露，将计划引进品牌幼儿园和九年一贯制公立名校。

该项目将由龙湖代建。

目前公布了一配建的规划。

6月27日，中国铁建和保利分别摘得的海教园01、02号地，也快要入市了。

中国铁建海教园项目案名为中国铁建花语天宸。

产品为第三代新产品。

洋房8-9层到顶，面积为80-130平米；叠拼4层到顶，面积为130-160平米。

8月12日，项目城市展厅已开放。

保利海教园项目案名为保利西棠和煦。

产品均为洋房，8-9层到顶，共计16栋、446套。

面积段约90、110、130平米。 

中海中医药大学地块，是天津改善的“新八大家”之一。

拿地当天就曝出要做峰境系产品。

上个月，项目规划图已出，产品为21-26层到顶的高层、17层到顶的小高、7-8层到顶的洋房，共计14栋。

小高、高层面积为105、125、143平米，洋房为120、143、173平米。

洋房一楼带小院，顶层带阁楼。

预计十一前后入市，预计总价500万以上。 

嘉业李七庄地块，为绿城代建。近日，规划图已出。

一期共规划了14栋洋房，7-11层到顶。户均面积123平米左右。

绿城空港一期地块，即绿城桂语听蘭二期，已在排卡中，预计9月份开盘。 

产品为洋房、小高，共计12栋、471套。

户型为89-143平米。

放风价小高层2.2-2.4万/平米，洋房2.6-2.8万/平米，洋房一楼3-3.5万/平米。

建绿7月31日刚刚摘得双港地块，也有新消息。

项目为金地代建，已在招兵买马。

要打造梅江南墅区。

不止今年的地在“弯道超车”，去年前年的地，也在批量计划入市。

包括鹏飞南开学苑、格调馥颂花园、一曲天辰、城投春风杨柳、际华园天津府、山川如院、大华清水湾二期、天保意境芳华、中北镇万卉路地块等。

以及城市更新项目格调浅羽花园、格调邸园、格调西营门项目。

还冒出了不少陈年新盘，比如首创禧瑞府、绿城桂语映月。

也打起来了金九银十的主意。

想趁着这波行情，赶紧走一波。

此外，还有和平信达格调大沽北路地块、河西津铁金诺，快的话年底前能入市。

这粗略加起来就有31个。

还有一点，这两年新出让的地，普遍有两大特点：

不仅速度上比拼激烈，产品上一个比一个炫，都能玩出花儿来。

龙湖海河砚熙台，就是个例子。

产品设计很是惊艳，挑空、阁楼、露台、小院……全都有。

基本装下了所有能创新的点。

中国铁建花语天宸和保利西棠和煦，也带动海教园卷起了产品。

中国铁建花语天宸，不止做了海教园的第一个三代产品，还有很多意想不到的设计突破，比如开放式阳台、别墅平层化等。

110平米户型还做到了6米的客厅开间。

这就是产品的“后发优势”。

因为市场行情不给力，只能靠创新力来打动买房人。

抢夺市场蛋糕。

当然对于咱买房人来说，自然乐见其成。

用几个字总结就是——好房多且不贵。

可以好好挑挑拣拣了。

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